A partir de novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças que poderão tornar mais difícil a compra de imóveis no Brasil. Entre as novas regras, a principal é o aumento do valor da entrada para financiamentos imobiliários, que passará de 20% para 30% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC). Além disso, a cota máxima de financiamento será reduzida, caindo de 80% para 70% do valor do imóvel. No caso da tabela Price, a redução é ainda maior, com a cota caindo de 70% para 50%, exigindo um pagamento à vista muito maior por parte dos compradores.
Essas mudanças devem impactar diretamente o mercado imobiliário, especialmente em imóveis de médio e alto padrão. De acordo com o economista Michel Constantino, o aumento da entrada e a diminuição da oferta de crédito vão dificultar a compra para muitos brasileiros que sonham com a casa própria, sobretudo em um cenário de preços elevados. Lucas Mikael, também economista, acrescenta que essa medida, embora aumente a segurança financeira dos bancos, pode excluir potenciais compradores do mercado.
Com a Caixa dominando cerca de 70% do setor de financiamentos imobiliários no país, a medida afetará o mercado de forma ampla, especialmente em regiões onde o custo de moradia já é alto. Segundo especilaistas do setor, imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão serão os mais prejudicados, pois os compradores terão de buscar crédito em outras instituições com taxas de juros maiores.
A Caixa justificou as mudanças citando a necessidade de adequar o orçamento de crédito habitacional ao crescimento acelerado da carteira de financiamento, que ultrapassou R$ 800 bilhões em 2024.
